سرویس اقتصادی جوان آنلاین: در همین راستا یکی از مخاطبان خبرگزاری فارس، ضمن اعتراض به رقم کمیسیون بنگاههای معاملات املاک عنوان کرد: «با توجه به افزایش قیمت خرید و اجارهبهای واحد مسکونی، رقم دریافتی بنگاههای مشاور املاک تحت عنوان حق کمیسیون بسیار زیاد است. برای مثال یک بنگاه مشاور املاک برای معامله یک خانه ۱۰۰ متری با قیمت متوسط شهر تهران، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ ۱۱ میلیون تومان را از طرفین قرارداد دریافت میکند. این درحالیاست که برخی از بنگاهها از نرخ مصوب نیز فراتر میروند و هزینه بیشتری دریافت میکنند.» این مخاطب با اشاره به مشکلات موجود به منظور تأمین مسکن مورد نیاز خانوار خود گفت: «در شرایطی که کار یک مشاور املاک برای انجام معامله یک واحد مسکونی یک میلیاردی و یک واحد مسکونی ۲ میلیاردی ثابت است، چرا باید رقم متفاوتی را بسته به قیمت معامله دریافت کند.»
این مخاطب با اعتراض به سکوت متولیان حوزه مسکن نسبت به بیتوجهی به بنگاههای مشاور املاک افزود: «زمانی که سود یک بنگاه با افزایش رقم معامله بیشتر شود، طبیعی است که تمام تلاش خود را برای افزایش قیمت مسکن انجام دهد. درحقیقت این قانون شرایط را برای افزایش قیمت مسکن به وجود میآورد.»
بنگاههای معاملات ملکی باید مدیریت شوند
حق کمیسیون مشاوران املاک، مدتهاست که توجه مردم، کارشناسان حوزه مسکن و نمایندگان مجلس شورای اسلامی را به خود جلب کردهاست. در همین ارتباط اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفتگو با فارس ضمن اشاره به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک بیان کرد: «افزایش سرسامآور قیمت خرید و اجاره واحد مسکونی مشخص میکند هیچتوجهی از سوی متولیان مسکن به این بازار نیست. به عنوان مثال با توجه به نقش تعیینکننده بنگاههای معاملات ملکی، این بنگاهها باید مدیریت شوند.» نماینده مردم تهران، ری و شمیرانات در مجلس شورای اسلامی، با اشاره به فشار مضاعف تأمین مسکن برای خانوارها گفت: «در حالی بیش از نیمی از حقوق یک جوان در هر ماه صرف هزینه مسکن میشود که یک بنگاه مشاور املاک، با یک معامله به اندازه چندین برابر حقوق آن جوان را به دست میآورد.»
حق کمیسیون بنگاهها نباید به ارزش معامله وابسته باشد
یکی از ایرادات اساسی مطرحشده نسبت به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مسئله وابستگی این هزینه به مقدار ثمن معامله است. در همین خصوص محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه عمران و مسکن، در بیان مسئله وابستگی حق کمیسیون به ارزش معامله گفت: «حق کمیسیون بر اساس تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاوران املاک تعیین میشود، که وابستگی این رقم به ارزش معامله، مشاور املاک را به سمت معامله با ارزش بیشتر سوق میدهد. در حقیقت این امر میتواند شرایط را برای کاهش قیمت مسکن دشوار کند.» این کارشناس حوزه عمران و مسکن، در ارتباط با مدلهای مدنظر برای تعیین حق کمیسیون عنوان کرد: «با توجه به اینکه فرآیند خرید، فروش و اجاره واحدهای مسکونی ارتباطی با ارزش خانه ندارد، میتوان با تعیین رقم ثابت بدون وابستگی به ارزش معامله، نفع بنگاه مشاور املاک را از افزایش قیمت کاست.»
حق کمیسیون در همه جای دنیا ۶ درصد است
در مقابل انتقادات موجود در ارتباط با حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی فارس، با اشاره به تعرفه کمیسیون مشاوران املاک در دنیا گفت: «در همه جای دنیا حق کمیسیون ۶ درصد است که این هزینه تماماً از خریدار دریافت میشود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، ضمن اشاره به اینکه نرخ کمیسیون در هر شهر، توسط هیئت عالی نظارت به استناد قانون نظام صنفی تعیین میشود، بیان کرد: «در حال حاضر حق کمیسیون برای معاملاتی با ارزش ۵۰۰ میلیون ۵/۰ درصد و برای معاملاتی با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیون، ۲۵/۰ درصد به ازای مابهالتفاوت قیمت تا ۵۰۰ میلیون، برای هر طرف معامله است.» خسروی با اشاره به مشکلات و دشواریهای فعالیت بنگاههای معاملاتی عنوان کرد: «مطابق قانون تعیین نرخ کمیسیون برعهده کمیسیون نظارت است.» وی در پاسخ به این سؤال که چرا حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک وابسته به ارزش معاملاتی است، افزود: «این شیوه در تمام دنیا مرسوم است، زیرا تعداد متقاضی مسکن با افزایش قیمت کمترشده و این کار مشاور املاک را برای فروش دشوار میکند، به این ترتیب هزینه بیشتری نیز دریافت میکند.»
لازم به تأکید است با توجه به افزایش معاملات ملکی در فصل تابستان و افزایش قیمت مسکن، توجه به اختلافات مطرحشده از سوی متولیان حوزه مسکن لازم بوده و حل دغدغههای مردم در راستای سامان بازار مسکن را به همراه دارد.