سرویس اقتصادی جوان آنلاین: بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطه‌های ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها از سوی مالکان پول لازم خبر می‌دهند.
تأثیر روانی کاهش انتظارات تورمی به شکل تعلیق معاملات مسکن بروز کرده است. طرف تقاضا در انتظار کاهش قیمت‌ها به سر می‌برد و طرف عرضه ضمن مقاومت در برابر ریزش قیمت‌ها تمایل بیشتری به فروش نشان می‌دهد. واسطه‌های ملکی می‌گویند در چهار روز اخیر پس از انتخاب جو بایدن به ریاست جمهوری امریکا شاهد ایجاد شوک در بازار ملک هستیم و فروشندگان مردد به فروشندگان قطعی تبدیل شده‌اند.
بررسی‌های میدانی ایسنا از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که سازندگان به فروش با قیمت‌های کمتر از حاشیه سود راضی نیستند، اما برخی دلالان که واحد‌های آماده را خرید و فروش می‌کنند براساس شرایط اقتصادی خود مقداری از نرخ‌های پیشنهادی کوتاه آمده‌اند، دلالانی که به دلایل مختلف نیاز فوری به نقدینگی پیدا کرده‌اند. از سوی دیگر نمی‌توان نگرانی سازندگان را از چشم‌انداز کاهشی بازار مسکن نادیده گرفت.
عرضه‌کنندگان تمایل ندارند واحدی را که در اوج گرانی ساخته‌اند در کف قیمت بفروشند، به‌خصوص اینکه با افت ساخت و ساز طی سال‌های گذشته مواجهیم که در میان‌مدت به شکل ضربه‌گیر کاهش قیمت عمل می‌کند.
با این حال مسکن اولین تأثیرات را از کاهش انتظارات تورمی دریافت کرده است. گشتی در سایت‌های فروش ملک نشان می‌دهد تعداد آگهی‌ها افزایش یافته است. آگهی‌دهندگان سعی می‌کنند با عباراتی همچون «فروشنده واقعی»، «به شدت پول لازم» و «از شنیدن قیمت این خانه شوکه می‌شوید» نظر خریداران را جلب کنند، اما برخی دفاتر املاک می‌گویند حتی برای شنیدن قیمت هم کسی زنگ نمی‌زند و متقاضیان انتظار کاهش بیشتر از این را دارند.
تحلیل فعالان بازار ملک این است که در صورت سقوط قیمت دلار، نرخ مسکن هم پایین می‌آید. البته کارشناسان معتقدند سقوط قیمت مسکن به این زودی اتفاق نمی‌افتد و این بازار نسبت به هیجانات کوتاه‌مدت واکنش فوری نشان نمی‌دهد.
با این حال محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفته است ریزش نرخ ارز و طلا به طور طبیعی کالا‌ها و خدمات از جمله مسکن را متأثر می‌کند. او در عین حال ضمن اشاره به چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن بیان کرده که اگرچه قیمت‌ها با رشد ارز و طلا افزایش می‌یابد، اما هنگامی که با کاهش نرخ ارز در بازار مواجه هستیم بازگشت قیمت‌ها به راحتی ممکن نیست. از طرف دیگر مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار به احتکارکنندگان مسکن گفته است: همزمان با کاهش قیمت در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.
