جوان آنلاین: بازار مسکن یکی از کم سابقه‌ترین دوران رکود تورمی خود را می‌گذراند. در سال‌های اخیر به واسطه تغییرات بزرگ در اقتصاد کلان کشور بازار مسکن شرایط بسیار متفاوتی را از سر گذراند. در شرایطی که به طور معمول دوره رونق و رکود در این بخش به صورت ثابت تکرار می‌شد و قابل پیش بینی بود، اما در نیمه دوم دهه نود شرایط به کلی تغییر کرد و قیمت‌ها در این بازار به صورت مداوم روند افزایشی داشت تا جایی که بیش از ۱۰۰۰ درصد گران شد. با توجه به موج سنگین گرانی ر زمستان سال گذشته و همچنین ثبات نسبی قیمت ارز در سال جاری بازار مسکن امسال نوسانات افزایشی قابل ملاحظه‌ای را تجربه نکرده و بر این اساس کفه معاملات مسکن بیشتر به نفع خریدار سنگینی می‌کند. با این حال در این شرایط برخی فروشنده‌ها در تلاش هستند تا با اعلام قیمت‌های تند، تب قیمتی در بازار ایجاد کنند. اینکه این روش موفقیت آمیز خواهد بود یا نه وضعیت معاملات مسکن طی ماه جاری و آینده مشخص خواهد شد.
خونسردی خریداران برای انجام معامله
آنچه قابل توجه است این است که تلاش برای ایجاد تب تند قیمت‌ها در مهرماه نه تنها نتیجه‌ای نداشته بلکه در ماه مذکور حجم معاملات حود سه هزار فقره بوده که این رقم پایین‌تر از رقم رکودی است. پیام این آمار‌ها این است که خریداران هیچ عجله‌ای برای معاملات ندارند. بخشی از این عدم استقبال از سوی خریداران سرمایه‌ای است که مدتی است سرمایه گذاری در این بازار را از اولویت خود خارج کرده اند.
بخشی دیگر نیز مربوط به خریداران مصرفی است که به علت کاهش شدید قدرت خرید توان حضور در بازار را از دست داده اند. در هر صورت شمای کلی بازار مسکن حاکی از این است هم اکنون حجم معاملات قیمت‌های منصفانه بسیار بالاتر از قیمت‌های تند است و قیمت‌های با سطح بالاتر از نرم منطقه نیز بیشتر شامل واحد‌های نوساز می‌شود. اما اینکه وضعیت قیمت خانه تا پایان سال چگونه می‌شود سوالی است که ذهن بسیاری از خریداران را مشغول کرده است.
جهت گیری قیمت مسکن تا پایان سال
به طور کلی توصیه سنتی اغلب کارشناسان به خصوص برای خریداران مصرفی این است که هر زمان توان خرید وجود دارد اقدام به خرید کرد و با توجه به تورمی دو رقمی که سال‌ها در کشور جاخوش کرده نمی‌توان امید چندانی به ریزش قابل توجه قیمت‌ها داشت.
فرشید حاجت پور، کارشناس مسکن در این خصوص معتقد است که با توجه به شرایط رکود تورمی و همکاری بیشتر فروشندگان و سازندگان در این شرایط زمان مناسبی برای خرید خانه است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه در بازار تورم وجود دارد. پیش بینی وقوع تورم بالاتر برای سال آینده و یا در پایان امسال نیز وجود دارد و از این رو اکنون که هنوز تورم بیشتری رخ نداده، شرایط خرید و فروش مسکن برای مردم راحت‌تر است.
وی با اشاره به بحث کمبود نقدینگی مردم برای خرید مسکن گفت: در شرایطی که بازار دارای ثبات و رکود است، سازندگان نیز با شرایط بهتری و نه با قیمت کمتر حاضر به فروش واحد‌های خود هستند و در نحوه خرید و پرداخت‌ها و... با مردم همکاری بیشتری خواهند داشت.
قیمت پیشنهادی آپارتمان در آبان ماه
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مجیدیه جنوبی خضری ۶۸ میلیون تومان اعلام شده است. همچنین واحد ۱۸ سال در مفتح جنوبی۷۷ میلیون تومان، در مجیدیه جنوبی یک واحد ۱۲ ساله متری ۱۲۰ میلیون تومان و در بزرگراه محلاتی واحدی با این سن ۵۵ میلیون تومان فایل شده است. در نیروی هوایی واحد نوساز ۹۰ میلیون تومان اعلام شده است. در نامجو واحد ۲۱ ساله ۵۲ میلیون تومان اعلام شد.
در غرب تهران در محله گیشا واحد ۱۴ ساله متری ۱۳۰ میلیون تومان، در بلوار فردوس غرب واحد ۱۷ سال ۱۱۵ میلیون تومان، در شهرزیبا واحد ۱۲ ساله متری ۱۲۰ میلیون تومان و در پونک واحد ۱۵ ساله متری ۱۱۱ میلیون تومان اعلام شد.
اما در تهرانپارس واحد ۱۸ ساله ۷۵ میلیون، در نارمک واحد ۳۰ ساله متری ۸۴ میلیون تومان، در پرستار پیروزی واحد ۱۵ ساله متری ۱۰۵ میلیون تومان، در نبرد جنوبی واحد ۶ ساله متری ۶۳ میلیون تومان و در نیروی هوایی واحد ۱۲ ساله متری ۹۰ میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در مطهری واحد ۲۰ ساله متری ۱۰۳ میلیون تومان و سهره وردی شمالی واحد ۱۴ ساله متری ۱۲۰ میلیون تومان اعلام شده است.
